云顶集团4008

　　一、、、宜昌喜旺食物有限云顶集团4008简介

　　宜昌喜旺食物有限公司（简称喜旺公司），，，是国有控股有限责任公司，，，厂址宜昌市夷陵区东城路3—6号，，，法定代表人成剑，，，注册资源3200万元！！。

　　喜旺公司始建于1956年，，，是一家有着67年历史传承的乳制品生产企业，，，是云顶集团4008生物科技有限公司旗下子公司，，，是国家高新手艺企业、、、湖北省专精特新中小企业、、、湖北省农业龙头企业、、、宜昌市主要物资包管供应的重点企业！！。

　　喜旺公司现有在职员工116人，，，其中大专及以上学历员工44人，，，党员15人！！。公司主营低温巴氏鲜奶、、、风味发酵乳、、、乳饮料、、、乳酸菌饮品、、、矿泉水等产品40余种，，，产品行销宜昌、、、荆州、、、荆门、、、恩施、、、武汉等湖北区域大中城市，，，是湖北省低温学生奶试点企业、、、中国学生奶标识允许使用企业，，，喜旺是湖北省着名品牌！！。

　　二、、、高山牧场概况

　　喜旺公司高山牧场位于北纬38度被誉为南方“呼伦贝尔”草场实验基地的宜昌市夷陵区分州里天坑村一组！！。高山牧场包括园地、、、衡宇、、、修建物、、、机械装备、、、存栏奶牛等资产，，，其中：：：园地125亩、、、衡宇6栋、、、修建物11项、、、机械装备53台/套、、、存栏奶牛95头！！。

　　！！。ㄒ唬┑乩砦恢们樾

　　分州里隶属于湖北省宜昌市夷陵区，，，地处夷陵区东北部，，，东与远安县嫘祖镇接壤，，，南连黄花镇，，，西与黄花镇、、、雾渡河镇相连，，，北与远安县嫘祖镇接壤！！。分州里境内为半高山地形，，，阵势工具北三面环山，，，南面及中心要地为丘陵，，，最岑岭望堡山，，，海拔1297米最低点普溪河，，，海拔160米！！。分州里属亚热带季民俗候，，，四序明确，，，天气较温顺，，，雨量富足！！。年平均气温16℃，，，无霜期年平均275天，，，年平均降水量1100毫米，，，年平均日照1669小时！！。

　　天坑村位于分州里东北部，，，距离分州里政府21公里，，，距离夷陵区城区45公里！！。东连远安县罗家院村、、、吴家坪村，，，南邻百里荒村，，，西接高家堰村、、、联合村、、、大中坝村，，，北交天鹅池村、、、中洲山村！！。

　　高山牧场位于百里荒风物区北大门处，，，距离宜昌市城区约70公里，，，蹊径为百里荒景区专用蹊径，，，交通较为便捷！！。

　　！！。ǘ）资产情形

　　高山牧场约125亩，，，已建成牛舍、、、挤奶厅、、、磨练室、、、饲料加工、、、辅助治理用房、、、配套的粪污处理环保设施，，，以及兽医室、、、消毒室等防病防疫设施，，，购置了挤奶、、、质量检测、、、青饲料加工、、、兽药诊疗等装备，，，设计奶牛饲养规模500头！！。

　　1.园地

　　凭证喜旺公司与宜昌百里荒物业有限公司签署的《农业设施用地流转条约》，，，喜旺公司通过租赁方式取得牧场土地承包谋划权，，，所在位于宜昌市夷陵区分州里天坑村一组，，，面积共计125亩，，，土地原用途为农业用地，，，流转限期：：：2018年6月30日至2028年12月31日，，，相助期满后，，，自动续期至国家土地下一轮延包期内！！。

　　2.衡宇

　　衡宇共6栋，，，包括饲料中心、、、挤奶厅、、、水泵房、、、配电室、、、易服消毒室、、、综适用房等，，，其中：：：挤奶厅，，，可同时容纳24头奶牛泌奶，，，同时贮存原奶30吨！！。衡宇于2020年建成并投入使用！！。

　　3.修建物

　　修建物11项，，，包括泌乳牛舍、、、场区蹊径、、、挤奶通道、、、应急池、、、污废水沉淀池、、、车辆消毒池、、、挡土墙和青储窖等！！。其中：：：泌乳牛舍，，，钢结构，，，一层，，，总修建面积8,250m(165X50)！！。修建物于2020年建成并投入使用！！。

　　4.机械装备

　　机械装备共计53台套，，，包括挤奶机、、、奶牛修蹄机、、、牛奶保温贮存罐、、、撒料机、、、草料搅拌机、、、皮带机、、、小型装载机、、、污水一体化处理装置等生产、、、生涯装备，，，主要购置于2020年并投入使用！！；底氨肝び乓，，，均能正常使用！！。

　　5.存栏奶牛

　　存栏奶牛95头荷斯坦成年奶牛，，，系澳：：：笠帷！！。于2022年12月购进该批奶！！！！。尚有存栏后备牛32头，，，系养殖时代存栏奶牛繁育，，，不属于本次租金评估报告评估资产规模！！。

　　三、、、意向承租方资质条件

　　！！。ㄒ唬┮庀虺凶夥叫胛谥谢嗣窆埠凸衬谝婪ㄗ⒉、、、正当存续的境内具有200头以上奶牛养殖规模牧场养殖履历的企业！！。

　　！！。ǘ）加入竞租方拟谋划业态需切合招商定位！！。

　　！！。ㄈ┮庀虺凶夥焦灸被刺乓，，，遵法谋划，，，诚实守信，，，有依法纳税和缴纳社会包管资金的优异纪录，，，无不正当竞争行为，，，无违反国家划定，，，损害职工权益的不良纪录，，，银行信用优异，，，无不良贷款纪录！！。

　　！！。ㄋ模┎唤邮芰咸逍问健！！。有关联关系的公司只能选择一家公司加入招租，，，不可联合加入招租，，，也不得同时加入招租！！。关联关系包括母子公司、、、受统一母公司控制的子公司之间、、、合营公司、、、联营公司等！！。

　　！！。ㄎ澹┰诤北云顶集团4008生物集团有限公司及下属子公司无拖欠款子、、、弃退招商项目、、、非正常流程终止条约等不良纪录！！。具有健全的治理制度和组织架构，，，具有响应的治理职员和专业手艺职员！！。

　　！！。┮庀虺凶夥讲坏帽４嫦铝星樾沃：：：

　　1.被工商行政治理机关在天下企业信用信息公示系统中列入严重违法失约企业名单；

　　2.被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失约被执行人名单！！。

　　四、、、招租方案

　　本次接纳公开招租模式，，，由喜旺公司组织评审和谈判！！。

　　租赁限期：：：三年

　　租金及支付方式：：：租金一年一付（第一年租金（意向金贰万元剩余部分）缴纳在确定承租签署相关条约后24小时内缴纳到账，，，第二、、、三年租金在下一年度条约日期提前一个月缴纳到账），，，租金金额不低于喜旺公司《宜昌喜旺食物有限公司拟资产出租涉及的喜旺高山牧场、、、存栏奶牛整体资产租赁价钱资产评估报告》（鄂华审资评字〔2024〕111号）评估报告租金金额！！。

　　凭证《宜昌喜旺食物有限公司拟资产出租涉及的喜旺高山牧场、、、存栏奶牛整体资产租赁价钱资产评估报告》（鄂华审资评字〔2024〕111号）中对租金的评估效果年租赁价钱为19.57万元、、、三年期租赁价钱为58.71万元！！。

　　与租赁相关的其他条件：：：

　　1.承租人认真高山牧场维护、、、运营治理和维修保养，，，认真承当拟出租存栏成年奶牛在租赁时代的养殖及相关的各项用度，，，同时获取响应的租赁时代生爆发奶等收益（含租赁时代新增牛犊的收益），，，并于租赁期满后，，，送还与租赁交接时品种、、、数目、、、年岁、、、康健情形等一致的奶！！！！。

　　意向承租方确定租赁喜旺公司高山牧场后，，，需签署《喜旺高山奶牛养殖场租赁谋划条约》和《生牛乳采购条约》！！：：Ｌ踉嘉谋玖砑！！。

　　2.意向承租方资格条件须经喜旺公司审核认定！！。意向承租方一经资格确认，，，不得变换承租人及租赁用途，，，否则视为违约，，，所有价款不予退还！！。

　　3.承租方自行承当租赁时代爆发的所有用度及税金！！。

　　4.承租方未经喜旺公司书面赞成不得将土地所有或部分转租、、、转借、、、分租给第三方，，，更不得将土地承租权举行典质、、、担；蛉谧实然疃！！。

　　5.项目成交后，，，承租方不得私自变换报名时填写的租赁谋划用途，，，不得超规模、、、超面积谋划，，，否则喜旺公司有权连忙单方面终止条约，，，重新组织公开招租，，，承租方已缴纳的所有价款均不予退还！！。

　　6.意向承租方应完全认可由喜旺公司委托湖北华审资产评估土地房地产估价有限公司对本次出租高山牧场出具的《资产评估报告》（鄂华审资评字〔2024〕111号）的所有内容，，，不持异议！！。

　　7.意向承租方提交租赁申请前需对标的举行充分的视察、、、相识，，，递交租赁申请时须承诺已充分相识标的现状和瑕疵，，，并对本次租赁行为可能保存的风险有充分的熟悉，，，不因租赁后可能爆发的任何经济或民事纠纷而向喜旺公司举行追责和索赔！！。

　　五、、、重大事项披露

　　1.喜旺公司对承租方出租养殖场谋划权，，，包括养殖场的园地、、、厂房、、、机械装备、、、存栏奶牛（不包括犊牛，，，犊牛拟出售）等资产整体租赁给承租方，，，承租方购置奶牛在喜旺公司出租的养殖场内举行养殖，，，承租方在租赁时代认真支付牧场水电费，，，认真牧场的生产（含消防）清静、、、动物防疫、、、食物清静、、、环保处理等事项！！。

　　2.交接时喜旺公司包管养殖场内厂房及隶属物抵达工程修建质量相关及格标准！！。喜旺公司确保相关审批手续及相关证照齐全，，，环！、、、清静、、、消防等手续取得投产允许！！。养殖场设施装备抵达及格和量产标准！！。养殖场不保存清静隐患及违法修建！！。厂区内无杂物、、、地面知足奶牛养殖条件！！。

　　3.养殖场谋划权租赁限期为三年！！。起始时间从完成养殖场资产交接手续之日起盘算！！。租金一年一付（第一年租金（意向金贰万元剩余部分）缴纳在确定承租签署相关条约后24小时内缴纳到账，，，第二、、、三年租金凭证条约签署月提前一个月缴纳到账）！！。

　　4.租赁协议签署时，，，双方订立《生鲜奶收购条约》（条约条款另行约定）！！。养殖场合生产的切合喜旺公司要求的生鲜奶，，，除承租方自用外，，，剩余由喜旺公司所有收购，，，但喜旺公司收购的总量单日不凌驾3吨！！。在喜旺公司按条约约定收购的条件下，，，承租方差池外出售生鲜奶！！。喜旺公司对养殖场生产的生鲜奶实验最低；ぜ凼展，，，在知足生鲜奶产品质量标准的条件下，，，喜旺公司的收奶单价不得低于昔时湖北、、、湖南地区乳品公司收购的规；吵∩誓痰钠骄酆霞邸！！。对卵白、、、脂肪等非食物清静指标不知足质量要求的生鲜牛乳接纳质量处！！！！。对其他缺乏格及有清静风险（若有抗、、、黄曲霉超标、、、三聚氰胺等超标、、、两病普查缺乏格等）的生鲜奶一律拒收！！。损失由承租方自行承！！！！？？Ｋ剂康桨倮锘母吆０窝匙匀磺樾、、、养殖本钱高等因素，，，生鲜奶价钱知足以上条件的同时，，，在一律条件下应高于宜昌市其他低海拔地区生鲜奶价钱收购，，，生奶价钱另行商定，，，详细要求另见《生鲜奶收购条约》！！。承租方每月初对上月验收及格的生鲜奶开具收购发票，，，交由喜旺公司！！。喜旺公司于每月20日前将上月生鲜奶收购款支付到承租方对公账户！！。若遇节沐日、、、休息日，，，则收奶款支付限期自动顺延至节沐日、、、休息日竣事后的两个事情日内！！。起源确定奶价为5元/公斤！！。

　　5.承租方对养殖场举行标准化治理和正当运营，，，喜旺公司不得干预承租方合理正当的自主谋划，，，承租方在谋划养殖时代，，，应严酷遵守国家的执律例则和财务会计制度，，，并接受喜旺公司对养殖场资产的财务监视！！。应承租方请求，，，喜旺公司可对承租方的谋划和治理提供资助和指导，，，协助承租方解决谋划活动中的难题和问题！！。承租方一直提高奶牛产量和生鲜奶质量，，，在奶牛养殖环节树立优质奶源基地形象，，，并起劲协助喜旺公司申请国家学生奶奶源基地！！。承租方应增强清静生产、、、消防、、、食物清静、、、动物防疫、、、环：：：屠投；ぶ卫，，，对租赁期内爆发的生产清静事故、、、环保污染事故、、、劳动包管纠纷等承当责任！！。因承租方的违法或违约行为，，，喜旺公司受到行政处；虮坏谌怂髋獾，，，由此泛起的损失喜旺公司可向承租方追偿！！。

　　6.租赁有用期内，，，承租方认真养殖场交接清单规模内的所有装备设施维护、、、运营治理和维修保养，，，并承当所爆发的相关用度；由承租方认真粪污处理并承当所有处理用度和抵达环保要求！！。中途双方解约或到期不再续约时，，，承租方需确保交接时的装备设施能正常运行（凌驾正常使用限期的设施装备除外）！！。交接至条约扫除时代，，，喜旺公司按条约约定价钱收购奶牛所产的所有及格生鲜乳！！。

　　7.租赁有用期内，，，双方争取国家和地方政府政策支持的项目奖补资金，，，凭证“谁投资、、、谁争取、、、谁申报、、、谁收益、、、谁认真”的原则实验！！。在争取相关奖补政策的历程中，，，一方需要另一方支持和配合的，，，接纳一事一议的方式实验！！。

　　8.非经喜旺公司书面赞成，，，承租方不得对养殖资产举行转让、、、转租、、、变卖、、、质押、、、典质、、、赠与、、、允许他人使用等任何形式的处理，，，不得将养殖场资产搬离喜旺公司高山牧场！！。

　　9.双方告竣协议生效后24小时内，，，承租方应向喜旺公司一次性缴纳第一年租金作为承租方推行本条约的包管！！。其中承租方违约的，，，可直接从租金中划扣违约金和赔偿金，，，承租方应在划扣后三十事情日内实时补足租金！！。

　　10.承租方应提供担保方，，，由担保方在以下规模内对承租方提供连带责任担保，，，包管金额为壹仟伍佰万元！！。租赁的担保包管金可以由一律价值的牢靠资产或生物资产作为担保包管金！！。包管时代为租赁期内，，，自承租方应当推行以下债务之日起盘算：：：

　　！！。ㄒ唬┞脑及芙鸬慕赡捎氩棺；

　　！！。ǘ）租金的支付；

　　！！。ㄈ┏凶夥蕉韵餐舅谢蛞婪ㄏ碛写Ψ秩ǖ墓ひ翟斐伤鸷κ庇Τ械钡呐獬ピ鹑巍！！。

　　11.特殊提醒注重事项：：：本次挂牌出租的喜旺高山牧场海拔1200余米，，，牧场周围建有风力发电机组，，，离牧场最近直线距离不到50米，，，风机运行时会爆发一定程度的噪音，，，可能对养殖爆发影响！！。由于地处山区，，，空气平均湿度高于平原地区，，，饲料存储需注重防潮霉变！！。由于海拔较高，，，种种物资运输本钱高于平原地区，，，盘算综合养殖本钱时需思量！！。

　　12.牧场交接清场按租赁条约条款执行！！。

　　13.本次招租公示中包括条约文本《喜旺高山奶牛养殖场租赁谋划条约》和《生牛乳采购条约》，，，需要意向承租方认真审查包括条约在内的所有文件内容！！。

　　六、、、报名事项

　　！！。ㄒ唬┍奔：：：2024年8月19日-9月2日（事情时间：：：上午8:30—12:00，，，下昼13:30—17:00）

　　！！。ǘ）报名所在：：：线上报名，，，将法定代表人身份证实或法定代表人签发的授权委托书扫描件、、、第二代有用身份证扫描件、、、营业执照扫描件、、、意向包管金缴纳截图发送至chaofj@angelyeast.com邮箱报名，，，并索取项目资料！！。

　　！！。ㄈ┍峁┮韵伦柿：：：

　　1.企业营业执照原件及加盖公章和法定代表人印章的复印件（或营业执照副本加盖公章和法定代表人印章的扫描件）；

　　2.加盖公章的法定代表人授权委托书（或加盖公章的扫描件）；

　　3.加盖公章和法定代表人印章的法定代表人身份证复印件（或加盖公章和法定代表人印章的扫描件）；

　　4.被授权人身份证原件及加盖公章和法定代表人印章复印件（或加盖公章和法定代表人印章的扫描件）；

　　5.涉及谋划允许证的，，，需谋划允许证原件及加盖公章的复印件（或加盖公章的扫描件）；

　　6.出具第四项第7条内容的承诺函，，，承诺已充分相识标的的现状和瑕疵，，，并对本次租赁行为可能保存的风险有充分地熟悉；

　　7.报名费和包管金付款银行回单；

　　8.另需提供电子版报名质料，，，以供备案！！。电子版质料需盖章后扫描发至：：：chaofj@angelyeast.com！！。报名表名堂如下：：：

　　备注：：：租金报价不低于鄂华审资评字〔2024〕111号评估效果，，，低于评估效果报价无效！！。

　　七、、、报名费及意向包管金

　　意向承租人须在正式提交报名资料的同时向喜旺公司指定账户交纳报名费及意向包管金，，，并将报名资料、、、报名费和包管金付款银行回简单并发送至指定邮箱，，，凌驾报名阻止时间未收到报名费及意向包管金则报名无效！！。报名费及意向包管金必需由意向承租人公司账户支付，，，不允许代付！！。招商人无义务承当投标人或第三方就提供报名费及意向包管金而爆发的包括手续费、、、利息支付等在内的用度！！。

　　报名费标准为每位意向承租人人民币壹佰元整！！。报名费不退还！！。

　　意向包管金标准：：：人民币贰万元整！！。为相助意向承租人包管金，，，在确定相助方后包管金可无息退回，，，相助意向承租人包管金转为第一年租金！！。

　　喜旺公司账户信息如下：：：

　　收款单位名称：：：宜昌喜旺食物有限公司

　　开户行及账号：：：招商银行宜昌分行营业部717902451810901

　　八、、、响应文件的递交

　　电子版响应文件递交阻止时间为报名竣事日期当天！！。

　　纸质版响应文件递交阻止时间为谈判日期（详细时间待通知）！！。

　　递交所在：：：由意向加入者自行携带密封响应文件至喜旺公司！！。

　　九、、、评审步伐

　　信息宣布期满后，，，经公开招租爆发2个以上意向承租人的，，，可凭证综合评议、、、竞争性谈判或执律例则允许的其他方式确定承租人；经公开招租只征集到1个意向承租人的，，，公司与该意向承租人凭证招租底价与意向承租价孰高原则签约！！。（租金报价不低于鄂华审资评字〔2024〕111号评估效果，，，低于报价无效）！！。

　　十、、、招租监视

　　有关本次招租任何违规违法行为可向监视人举报！！。

　　监视人：：：湖北云顶集团4008生物集团有限公司纪委办公室

　　联系电话：：：0717-6306089

　　电子邮箱：：：jubao@angelyeast.com

　　邮寄地点：：：湖北省宜昌市伍家岗区城东大道168号

　　邮政编码：：：443003

　　监视人：：：中共宜昌喜旺食物有限公司支部委员会纪检委员

　　联系电话：：：0717-6613385

　　电子邮箱：：：wangwh@angelyeast.com

　　邮寄地点：：：宜昌市夷陵区东城路3—6号

　　邮政编码：：：443100

　　十一、、、事情时间和联系方式、、、地点

　　事情时间：：：周一至周五

　　联系人：：：朝女士

　　联系电话：：：0717-6613381

　　电子邮箱：：：chaofj@angelyeast.com

　　邮寄地点：：：宜昌市夷陵区东城路3—6号

　　邮政编码：：：443100